¿Qué es un MCC (Certificado de Crédito Hipotecario)? @

¿Qué es un MCC (Certificado de Crédito Hipotecario)? @
Category: Crédito Fiscal
13 enero, 2021

Un buen trato, eso es. Y en esta época cada año, entiendo por qué un Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) fue una de las cosas más inteligentes que me haya esforzado por adquirir.

Entonces, ¿qué es exactamente un certificado de crédito hipotecario y por qué es tan valioso?

MCC: una definición

Dependiendo de dónde viva, es probable que haya muchos programas disponibles para compradores de vivienda por primera vez. Uno de los mejores programas que existen (si existe en su área) es el programa Certificado de crédito hipotecario. Encontré una definición buena y concisa en el sitio de Century 21:

El programa de Certificado de Crédito Hipotecario permite a los compradores de vivienda por primera vez aprovechar un crédito fiscal federal especial sobre la renta. Este programa permite a los compradores obtener crédito por calificar para la ventaja fiscal que recibirán después de comprar la casa.

El monto del crédito está vinculado a una fórmula local que deben seguir todas las ciudades con un programa de MCC. Un crédito de MCC, que puede totalizar $ 2,000 o más, reduce la obligación tributaria federal del prestatario en una cantidad ligada a cuánto paga uno en intereses hipotecarios anuales. Tanto los ingresos del prestatario como el precio de compra de la vivienda deben estar dentro de las pautas establecidas. [Fuente]

En nuestro caso, el MCC significa que el gobierno federal nos otorga un reembolso del 50% de nuestros intereses hipotecarios (hasta un máximo de $ 2,000) cada año. El dinero nos llega a través de un crédito fiscal que reclamamos cuando presentamos nuestros impuestos federales sobre la renta.

Saltando a través de aros

Piense en cuánto interés hipotecario paga su familia promedio por año, y podrá ver por qué un MCC es tan valioso. Dos mil dólares este año. dos mil dólares el año que viene. mil novecientos dólares el próximo año. muy pronto estarás hablando de dinero real.

Obtener un MCC no es fácil: hay muchos obstáculos que superar. Pero vale la pena.

?? Limitaciones de ingresos y precio Como se indicó anteriormente, los compradores por primera vez deben cumplir con ciertas limitaciones de ingresos para calificar para un Certificado de Crédito Hipotecario, y la casa que compren debe cumplir con ciertas restricciones de precio.

Compramos nuestra casa en 1996. En aquel entonces, si mal no recuerdo, los ingresos familiares tenían que ser menos de $ 25,000 para calificar para un MCC. Raspamos por debajo de este nivel. y apenas. Pero una vez que califique, el MCC es suyo hasta que venda la casa, sin importar qué tan alto aumenten sus ingresos después de ese punto.

?? Número limitado de certificados por área Cada área (ciudad, condado, etc.) tiene un número limitado de certificados de crédito hipotecario para emitir. Los certificados se emiten por orden de llegada. Por lo tanto, si tiene la suerte de estar comprando desde casa cuando un MCC esté disponible, debe estar listo para dejar lo que esté haciendo, en ese mismo momento, y dirigirse a la oficina de administración de MCC local y registrarse.

Cuando recibí la llamada telefónica de nuestro agente inmobiliario de que había un MCC disponible, inmediatamente salí del trabajo (mi gerente fue muy comprensivo, gracias a Dios) y me dirigí a la oficina local de MCC.

Estuve allí, y tenía nuestros nombres en La Lista, en cinco minutos.

?? Otras cosas Los solicitantes deben comprar una residencia unifamiliar. Los solicitantes deben ser compradores de vivienda por primera vez. La casa debe ser solo para propósitos de residencia principal.

Hay una “tarifa de administración” mensual que debe pagarse (y debitarse automáticamente de su cuenta bancaria) durante la vigencia del certificado de crédito. Esta tarifa, en nuestro caso, es menos de $ 15.

Si es un comprador de vivienda por primera vez (o conoce a uno) que tiene preguntas sobre los MCC en su área, simplemente consulte con su agente de bienes raíces, agente hipotecario o haga una búsqueda en las Páginas Amarillas o en Google.

Por mil dólares o más por año, el tiempo que dedique a aprender sobre los MCC valdrá la pena.