¿Qué es el Land Banking y por qué debería hacerlo? | REtipster

¿Qué es el Land Banking y por qué debería hacerlo? | REtipster
13 enero, 2021

REtipster proporciona orientación inmobiliaria, no asesoramiento fiscal o de inversión.

Este artículo no debe interpretarse como asesoramiento financiero. Busque siempre la ayuda de un profesional financiero con licencia antes de tomar medidas.

Tabla de contenido
  • Land Banking 101: Introducción
  • La historia de la banca territorial
  • Pros y contras de la banca territorial
  • ¿Es la banca de tierras una buena inversión?

Si usted es como la mayoría de los inversores inmobiliarios, probablemente esté realizando este negocio con uno o dos objetivos principales en mente:

  • Comprar una propiedad y cambiarla para obtener ganancias lo antes posible .
  • Comprar una propiedad y crear una fuente confiable de ingresos pasivos .

Ambas estrategias son métodos completamente legítimos y probados por el tiempo que han creado una gran cantidad de riqueza para muchas personas en el sector inmobiliario. Sin embargo, de todas las diversas formas en que la gente busca invertir en bienes raíces, una de las estrategias más ignoradas y subutilizadas que conozco es una técnica de compra y retención conocida como “Land Banking”.

El término “banco de tierras” implica casi exactamente lo que es. En lugar de poner dinero en efectivo en una cuenta de ahorros (donde ganará un interés máximo del 1% cada año) o en el mercado de valores (que se ha vuelto cada vez más impredecible en los últimos años), algunos empresarios han adoptado un enfoque alternativo al adquirir LAND y al hacer por lo tanto, estacionar su efectivo en un activo fijo tangible, uno que no se pueda romper, robar o destruir.

Los terrenos baldíos son ignorados por la mayoría de los nuevos inversionistas porque simplemente no suena emocionante . Esto hace que muchos de los posibles inversores en tierras pasen por alto muchas de las ventajas que la tierra tiene sobre las inversiones inmobiliarias tradicionales (por ejemplo, casas, edificios de apartamentos, propiedades comerciales, etc.). A diferencia de la mayoría de los edificios residenciales y comerciales, la propiedad de la tierra cuesta muy poco … sin pagos de servicios públicos, sin problemas con los inquilinos, sin infestaciones de termitas, sin grifos con goteras, sin inodoros rotos, y si lo compra como yo lo hago, sin pagos de hipoteca .

Piénselo … puede comprar un terreno baldío hoy, alejarse de él durante diez años y cuando regrese, nada habrá cambiado . ¿Puede pensar en una inversión más segura?

Y piense en la economía de la tierra … este es un recurso con una oferta que siempre está bajando (después de todo, no están haciendo más) y una demanda que está en constante aumento . Dada la propuesta de valor que conlleva ser propietario de un terreno, a menudo me rasco la cabeza y me pregunto “¿Por qué no hay más inversores involucrados en esto?”.

Esta estrategia no es nada nuevo. Uno de los ejemplos más conocidos de Land Banking durante los últimos 500 años es John Jacob Astor, quien utilizó esta estrategia para convertirse en el primer multimillonario de Estados Unidos.

Se dio cuenta del poder de Land Banking cuando compró grandes extensiones de tierra que ahora se conocen como “Manhattan”.

Adquirió esta tierra en un momento en que nadie más se dio cuenta de la oportunidad . En el momento de su muerte, el patrimonio neto estimado de Astor habría sido equivalente a $ 110.1 mil millones en dólares estadounidenses de 2006 , lo que lo convierte en la cuarta persona más rica en la historia de Estados Unidos.

La mayoría de los inversores no prestan mucha atención a esta oportunidad porque no tienen paciencia . La gente quiere su dinero ahora , no quiere esperar décadas para darse cuenta de sus ganancias.

Es una objeción comprensible porque la estrategia de la banca de tierras toma mucho tiempo en implementarse. Pueden pasar décadas para que la estrategia del banco de tierras produzca resultados (si es que produce resultados).

De la misma manera que cualquier estrategia de inversión viene con su parte justa de riesgo e incertidumbre, estos problemas se ven agravados por la cantidad de tiempo requerido para que funcione la estrategia del banco de tierras. Muchos inversores preferirían tener su dinero hoy en lugar de muchos años en el futuro, y el “juego de la espera” es posiblemente el mayor inconveniente de la banca territorial.