¿Deberían los propietarios exigir referencias crediticias con todas las solicitudes de alquiler? | SparkRental

¿Deberían los propietarios exigir referencias crediticias con todas las solicitudes de alquiler? | SparkRental
13 enero, 2021

¿En busca de nuevos inquilinos?

Pocos propietarios considerarían divertido el proceso de selección de inquilinos, pero eso no significa que deba omitir parte de él. Eso incluye pedir referencias crediticias a sus solicitantes.

Si ya está ejecutando un informe de crédito para los solicitantes, es posible que se pregunte cuál es el objetivo de una referencia de crédito. También conocida como referencia de alquiler, una referencia de crédito de solicitud de alquiler es cualquier información que avale la solvencia crediticia de un solicitante, lo adivinó.

Los diferentes propietarios definen la “referencia crediticia” de manera diferente, aunque el ejemplo más común de una es un informe crediticio del inquilino de Equifax, Experian o Transunion. Sin embargo, este no es el único tipo de referencia crediticia. Otros ejemplos de referencias crediticias de solicitudes de alquiler incluyen:

  • Un estado de activos, por ejemplo, un extracto bancario.
  • Una carta de un antiguo propietario
  • Una carta de un proveedor de servicios o prestamista institucional
  • La información de contacto de la referencia personal de uno, por ejemplo, empleador

Independientemente de la forma que adopten, la esencia detrás de las referencias crediticias es la misma: brindan testimonio de la confiabilidad de un inquilino potencial para realizar pagos regulares. Y si bien puede (¡y debe!) Asegurarse contra el incumplimiento de pago de los inquilinos por parte de sus inquilinos, aún desea los mejores inquilinos posibles en sus unidades de alquiler. Inquilinos que pagarán a tiempo, se quedarán muchos años y tratarán su propiedad como si fuera suya.

Tabla de contenido

¿Qué pasa con una “referencia de alquiler”?

El término “referencia de alquiler” es similar, aunque a menudo más amplio en su alcance, ya que generalmente se usa para examinar el carácter de una persona más allá de sus finanzas. Ese podría ser un empleador que sabe cuán diligente o puntual es su empleado, o incluso podría ser un antiguo propietario que sabe si un solicitante se apresura a quejarse sobre problemas de vivienda.

De esta manera, las referencias de alquiler pueden revelar el comportamiento e historial de alquiler de un inquilino potencial; por ejemplo, si han tenido relaciones cordiales o tratos arriesgados con propietarios anteriores.

Si bien este tipo de referencia personal es menos definitivo para verificar la solvencia en comparación con un informe de crédito de inquilino, eso no significa que deba ignorarlo. Los solicitantes más jóvenes tienden a proporcionar esto simplemente porque carecen de un historial crediticio establecido, aunque de lo contrario pueden ser candidatos sólidos.

¡El hecho de que un solicitante sea joven no significa que será un inquilino terrible, después de todo!

¿Qué se incluye en una carta de referencia crediticia?

Las cartas de referencia de crédito generalmente describen la capacidad con la que el autor de la carta conoce al solicitante, el tiempo que se conocen y su historial de pagos. El escritor también debe incluir detalles sobre cualquier pago atrasado, como el monto adeudado y la fecha de pago real.

Por supuesto, debe tener en cuenta que la naturaleza de estas cartas de referencia de alquiler variará según el recurso utilizado por el solicitante.

Algunos solicitantes y redactores de cartas pueden tratar la referencia más como una solicitud de prueba de ingresos, lo cual es aceptable siempre que encuentre la fuente confiable. Otros lo ven más en la línea de una referencia personal de solicitud de alquiler, hablando de la capacidad del solicitante para cumplir con las principales obligaciones financieras.

La conclusión es la siguiente: dado que los posibles inquilinos provienen de todos los ámbitos de la vida, no todos los solicitantes han establecido suficiente crédito para que su informe crediticio de inquilinos sea preciso.

¿Por qué no es suficiente una verificación de crédito?

Como propietario, probablemente esté familiarizado con la ejecución de un informe crediticio de inquilino. Entonces, ¿por qué también querría solicitar una referencia crediticia?

Primero, los informes de crédito no incluyen todo. Los desalojos no aparecen en ellos, por ejemplo (por eso ofrecemos informes de desalojo separados junto con los informes de crédito de los inquilinos). Pero tampoco incluyen el historial de pago del alquiler, ni los detalles de limpieza ni los detalles completos de los ingresos.

Al igual que un solicitante de empleo proporciona referencias para hablar de sus calificaciones y carácter, los solicitantes de alquiler proporcionan referencias de crédito y alquiler para demostrar su confiabilidad cuando se trata de cumplir con los asuntos monetarios. Es una carta de referencia de alquiler, por así decirlo, que puede revelar cuán confiables son las personas.

Sin una investigación exhaustiva, es posible que se quede atascado con un inquilino profesional, y estos inquilinos son la peor pesadilla del propietario, aprovechándose de la simpatía y las lagunas legales para ganarse otro mes sin pagar el alquiler a tiempo o en absoluto.

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¿Todavía no está convencido?

Para comprender mejor por qué las referencias de alquiler son una parte fundamental del proceso de selección de inquilinos, aquí hay una hipótesis.

Quizás reciba dos atractivas solicitudes de alquiler. Ambos solicitantes son más o menos iguales en términos de información demográfica: edad, ingresos, estado civil, etc.

Sin una referencia de alquiler para cada solicitante, ¿cómo se decide entre ellos?

Podría lanzar una moneda, por supuesto, pero esta podría ser la diferencia entre un inquilino responsable que respeta los términos de su contrato de arrendamiento y un inquilino que los rompe, ya sea en secreto o abiertamente.

Si usted es un propietario experimentado, entonces sabe que es posible que un inquilino parezca perfecto en el papel y, sin embargo, sea un inquilino profesional de pesadilla. Es posible que tengan un trabajo sólido, pero ignoren por completo las cláusulas de su contrato de alquiler sobre mascotas, fumar o incluso el número de ocupantes.

Por lo tanto, las referencias de alquiler ayudan a prevenir la posibilidad de elegir un inquilino de pesadilla al eliminar a los alborotadores.

¿Quién debe proporcionar referencias crediticias?

Cualquier persona interesada en vivir en una propiedad debe completar una solicitud de alquiler; esto es simplemente para que usted, el propietario, sepa quién residirá exactamente en la propiedad. Dado que la mayoría de las solicitudes de alquiler generalmente dejan espacio para los nombres de otros ocupantes, también se le informará de otras personas que deseen vivir allí.

Eso podría incluir a otros adultos, lo que plantea la pregunta: ¿Necesita también referencias crediticias de ellos?

Esa es una pregunta difícil, dado que las situaciones de vivienda vienen en todas las formas y tamaños. Considerar:

  • Cuatro recién graduados universitarios que buscan vivir juntos
  • Una pareja casada que mantiene a un abuelo residente
  • Una pareja soltera que vive junta por primera vez
  • Un padre soltero y su hijo en edad universitaria

¿Qué harías en cada uno de estos escenarios?

Aquí hay una regla general: quien firma el contrato de arrendamiento debe proporcionar una referencia de crédito, y una o dos por persona suelen ser suficientes.

Al firmar su nombre en un contrato de alquiler, el inquilino acepta los términos de vivienda del propietario, incluida la responsabilidad de pagar el alquiler. Quien tenga esa responsabilidad, ya sea una persona o varias, debe proporcionar absolutamente una referencia crediticia.

Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento requieren que todos los ocupantes firmen, en cuyo caso puede ser necesario que todos los signatarios adultos proporcionen al menos una referencia crediticia.

Tome nota: los miembros del hogar menores de 18 años no deben preocuparse por proporcionar referencias crediticias o presentar solicitudes de alquiler, ya que la mayoría de los contratos firmados con menores generalmente no se pueden confirmar en los tribunales .

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¿Cómo pueden los propietarios verificar la legitimidad de una referencia crediticia?

¿Le preocupa que un solicitante fabrique una carta de referencia crediticia o le proporcione información de contacto falsa?

Después de todo, no es extraño que algunos solicitantes engañosos ingresen el número de teléfono de un amigo con el nombre de su propietario o empleador anterior. O pueden optar por la ruta profesional contratando servicios como CareerExcuse.com para responder por ellos.

A menudo, estos solicitantes no son verdaderos psicópatas de la vivienda o inquilinos profesionales de pesadilla; simplemente están nerviosos por tener una referencia negativa. Pero de todos modos, no está de más ir a lo seguro. Y descubrir que un solicitante dijo una mentira piadosa puede ser una señal de alerta para otros problemas.

No existen trucos fáciles para detectar de inmediato a un solicitante mentiroso, pero ciertamente existen estrategias para verificar la legitimidad de una referencia. Para averiguar si su solicitante proporcionó una referencia creíble, intente lo siguiente:

  • Verificar empleadores : para obtener referencias de empleadores, solicite una dirección de correo electrónico además de un número de teléfono, o mejor aún, una tarjeta de presentación. Una tarjeta de presentación o incluso una dirección con membrete pueden brindarle más información con la que verificar el contacto proporcionado por un solicitante. Una búsqueda rápida en Google podría revelar si esta persona es realmente quien afirma su solicitante, o si alguien más se hace pasar por ellos.
  • Llame a un número confirmado : en lugar de llamar al jefe o supervisor que figura en la solicitud de alquiler, investigue un poco sobre la empresa y llame al número que figura en su sitio web. Solicite hablar con RR.HH., que puede verificar fácilmente si su solicitante de alquiler realmente trabaja en la organización.
  • Verificar propietarios : cuando llame a propietarios actuales o anteriores, pregunte si tienen propiedades disponibles. Si este “arrendador” responde con total confusión, acaba de captar una referencia falsa.
  • Verifique las cuentas de redes sociales : si la cuenta de Facebook o Instagram del solicitante son públicas, ¿cómo se ven sus perfiles? ¿Son fiesteros salvajes o parecen respetables?
  • Escuche : más allá de tratar de eliminar activamente las referencias falsas, vea lo que dicen por teléfono. Escuche atentamente cualquier señal de que están tropezando con qué decir a continuación y simplemente siga su ejemplo. Una referencia falsa puede no tener ni idea de cómo servir como referencia y, por lo tanto, solo puede responder en términos amplios y ambiguos.
  • Verifique los ingresos dos veces : los talones de pago se pueden falsificar fácilmente. Confirme los ingresos con el departamento de recursos humanos del empleador o solicite un extracto bancario para confirmar que estos cheques de pago han llegado a su cuenta, que se enumerarían en consecuencia como una partida de depósito.

Consideraciones finales

Su propiedad de alquiler es una inversión, y eso no es algo que deba tomarse a la ligera, especialmente cuando se confía esa inversión a alguien que no conoce personalmente. Imagínese descubrir que su inquilino ha causado daños irreversibles a la propiedad que no se pueden recuperar en su depósito de seguridad; desea minimizar cualquier riesgo de este o cualquier otro problema importante de inquilinos a toda costa.

Es por eso que las referencias crediticias son de suma importancia al evaluar a los inquilinos.

Por supuesto, las referencias crediticias no son el único factor que los propietarios deben tener en cuenta al revisar las solicitudes de alquiler. Por ejemplo, tal vez reciba una referencia de alquiler brillante combinada con un historial de desalojo y antecedentes penales, independientemente de si es una referencia legítima, eso podría ser motivo de alarma.

En cambio, las referencias crediticias deben constituir solo una faceta de su solicitud de alquiler y el proceso de selección de inquilinos. Esta información ayuda a pintar una imagen más holística de su posible inquilino y brinda información más allá de las preguntas estándar de la solicitud de alquiler.