¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca? | Hipoteca residencial del Pacífico

¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca? | Hipoteca residencial del Pacífico
Category: Tasas De Interés
13 enero, 2021

Convertirse en propietario de una vivienda es más que simplemente elegir una casa y firmar algunos documentos el día de cierre. Necesita saber exactamente cuándo vencen los pagos de su hipoteca y cuánto debe pagar.

Desglose del pago de la hipoteca

Una vez que compre la casa, hará pagos mensuales regulares del préstamo hasta que lo cancele. Los pagos incluirán varios costos diferentes, tales como:

Principal

El principal es la parte del saldo del préstamo que aún se adeuda al prestamista, o el monto del préstamo que se toma prestado del prestamista, excluidos los intereses. Básicamente, su préstamo original, menos los pagos que ha realizado contra ese saldo. Es posible que tenga la oportunidad de refinanciar su préstamo a una tasa más baja más adelante en el futuro, o incluso puede cancelar el préstamo antes de tiempo.

Interesar

El interés de un préstamo es una tarifa que cobra un prestamista por permitirle pedir prestado su dinero durante un período de tiempo específico. Su prestamista determinará su tasa de interés a partir de una variedad de factores, que incluyen:

  • Puntaje de crédito
  • Tipo de propiedad y ubicación
  • Plazo del préstamo
  • Tipo de tasa de interés (fija o ajustable)
  • Precio de la vivienda y monto del préstamo
  • Pago inicial
  • Tipo de programa de préstamos

Seguro para propietarios de casas

Esta forma de seguro de propiedad cubre pérdidas y daños a la casa de una persona y a los bienes de la casa. Afortunadamente, el seguro de vivienda también brinda cobertura de responsabilidad civil contra accidentes en el hogar o en la propiedad.

Seguro hipotecario

El seguro hipotecario (MI) es una póliza que reduce el riesgo de otorgar un préstamo a los solicitantes que pagan menos del 20% del precio de compra. Se requiere MI en préstamos convencionales con un pago inicial menor al 20% y también se requiere típicamente en préstamos FHA y USDA *.

¿Cuándo debo comenzar a pagar mi hipoteca?

Cuando se trata de comprar una casa, no es difícil sentirse abrumado por los nuevos términos, documentos importantes y días importantes para recordar. Durante el proceso de compra de una vivienda, es probable que escuche que el primer pago de la hipoteca no se vence durante un período de tiempo significativo después del cierre. Para aquellos que buscan una línea de tiempo más clara, estamos aquí para ayudar.

Los intereses hipotecarios se pagan en mora

Por lo general, su primer pago vence al comienzo del primer mes completo después del cierre , y los intereses del préstamo se acumularán en su saldo principal.

Debido a que los intereses de la hipoteca se pagan después de acumulados, usted pagaría los intereses del mes anterior, no el mes actual. Por ejemplo, un pago del 1 de diciembre incluiría los intereses de todo el mes de noviembre.

El capital se paga por adelantado

Como mencionamos anteriormente, hay muchos costos que generalmente se agrupan en el pago de su hipoteca, pero los dos principales son los intereses y el capital.

El saldo del principal es la parte del saldo del préstamo que aún se adeuda al prestamista , o el monto del préstamo prestado del prestamista, excluidos los intereses . Esta parte de su hipoteca se paga en el futuro, en lugar de pagar los intereses del mes anterior. El pago del capital reduce el saldo adeuda a la fecha de vencimiento y pago.

SUGERENCIA: Pagar un poco del saldo de capital cada mes tiene el potencial de reducir años de la vida de su préstamo.

Cómo funciona el proceso

En la mayoría de los casos, su agente de cierre le cobrará intereses hasta 30 días antes del primer mes completo en el que compre una casa y obtenga su hipoteca. (Este interés se incluirá en su estado de cuenta de cierre y se cobrará como un costo de cierre).

Entonces, veamos un ejemplo. Si cierra su vivienda el 15 de marzo, se le cobrará un interés diario prorrateado del 15 al 31 de marzo. Ahora, ¿recuerda el interés cobrado al cierre? Esto cubrirá los intereses adeudados de su hipoteca durante los últimos 16 días de marzo. Entonces, su primer pago de hipoteca será el 1 de mayo e incluirá los intereses de abril.

Mira más de cerca

El camino hacia la propiedad de vivienda se ve diferente para cada comprador de vivienda. Aunque este es el proceso estándar, su situación es única, por lo que probablemente tendrá preguntas adicionales que hacer. ¡Aquí es donde entramos nosotros!

Hable hoy con un asesor hipotecario experimentado para obtener más información sobre cómo podría ser su hipoteca.