¿Cómo funcionan los créditos del vendedor al comprador? | Presupuestar dinero: el nido

¿Cómo funcionan los créditos del vendedor al comprador? | Presupuestar dinero: el nido
13 enero, 2021

Si el vendedor paga los costos de cierre, ¿son deducibles de impuestos?

Los propietarios ansiosos por vender sus casas a veces atraen a los compradores con créditos de vendedor, llamados asistencia al vendedor o concesiones del vendedor. Estos créditos son una opción de préstamo que permite a los compradores financiar sus costos de cierre y poder comprar sus casas con menos efectivo. Debido a que los créditos tienen implicaciones para el comprador y el vendedor, es mejor que comprenda cómo funcionan antes de celebrar un contrato que los incluya.

TL; DR (demasiado largo; no se leyó)

Los créditos del vendedor se agregan al precio de oferta de la casa. Ayudan a los compradores a comprar viviendas más fácilmente, ya que los costos de cierre se agregan al préstamo hipotecario.

Cómo funcionan los créditos de vendedor

Ya sea que el vendedor comercialice la casa con una oferta para acreditar algunos de los costos de cierre del comprador o el comprador solicite que el vendedor lo ayude en su oferta de compra, el proceso para aplicar el crédito es generalmente el mismo. El monto del crédito se indica en el contrato de venta como un monto en dólares o como un porcentaje del precio de oferta, generalmente el 6 por ciento o menos. Luego se agrega al precio de oferta.

Efecto sobre el precio de venta

Debido a que el comprador agrega la concesión al precio de oferta, aumenta la cantidad que paga por la vivienda. Por ejemplo, un comprador que necesita $ 3,000 en concesiones para una casa de $ 100,000 solicita un 3 por ciento de ayuda al vendedor y ofrece $ 103,000 por la casa. Aunque el comprador está pagando $ 103,000 por la casa, el vendedor obtiene solo $ 100,000; los $ 3,000 restantes son dinero del préstamo que el comprador aplica a sus costos de cierre.

Los vendedores a menudo sienten que están “dando” al comprador el monto de la ayuda. Sin embargo, el monto de la ayuda se incluye en el precio de oferta. El comprador ofrece al vendedor $ 100,000 pero le pide al prestamista que origine un préstamo basado en un precio de compra de $ 103,000.

Créditos y proceso hipotecario

Los prestamistas hipotecarios a veces supeditan el préstamo a que el comprador reciba ayuda del vendedor. Esto es común cuando un comprador tiene fondos en efectivo limitados y el prestamista quiere tener la seguridad de que el comprador tiene suficiente efectivo para cerrar la venta y suficiente reserva de efectivo para hacer del préstamo una inversión segura para el prestamista.

Sin embargo, los prestamistas también limitan la cantidad de ayuda del vendedor que los compradores pueden aceptar porque los prestamistas exigen que los compradores puedan pagar las viviendas que compran. Los préstamos de la FHA, por ejemplo, que están garantizados por la Administración Federal de Vivienda, limitan la cantidad de ayuda al vendedor al 6 por ciento.

Asistencia al vendedor y tasaciones

Los prestamistas requieren que las viviendas que financian se tasen al menos por el precio de compra. Esa casa de $ 100,000, por ejemplo, debe tasarse por al menos $ 103,000 para calificar para el préstamo. Una tasación baja es problemática, pero no tiene por qué frustrar la venta. A menudo, los agentes del comprador y del vendedor pueden experimentar con diferentes precios de venta y ayudar a los montos a encontrar una combinación que resulte en ingresos netos aceptables para el vendedor y un precio de venta que sea aceptable para el comprador y su prestamista.

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Daria Kelly Uhlig comenzó a escribir profesionalmente para sitios web en 2008. Es una agente de bienes raíces con licencia que se especializa en alquileres de bienes raíces en complejos turísticos en Ocean City, Maryland. Sus artículos sobre bienes raíces, negocios y finanzas han aparecido en varios sitios, incluido Motley Fool, The Nest y más. Uhlig tiene un título de asociado en comunicaciones de Centenary College.